Wohnhaus mit Einliegerwohnung + DG Ausb. in ruhiger Umgebung und Feldrandlage vor den Toren Rostocks

Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Verkauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.:
241,00 m²
Grundstück:
1.500,00 m²
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Separates Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
3
Einliegerwohnung vorhanden!
Kaufpreis:
auf Anfrage
Käuferprovision:
3% inkl. MwSt
Mieteinnahmen ist:
6.600,00 €

 

 

 

Objektbeschreibung

In ruhiger Umgebung, mit Feldrandlage und ohne direkten Nachbarn befindet sich dieses attraktive Wohnensemble von den Toren Rostocks. Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung sowie die Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1996 in massiver Bauweise auf einem 1.500 qm großem Grundstück errichtet.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Essgelegenheit, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Doppelgarage ist direkt über den Wohnraum/ Hauswirtschaftsraum zugänglich. In diesem Gebäudeteil befinden sich zudem zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum. Im Jahre 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung.

Die derzeit vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über einen gemeinsamen Flur des Hauses erschlossen und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Essgelegenheit, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Zusätzlichen Wohnraum (ca. 40 m²) bietet das ausgebaute Spitzdach über der Doppelgarage. Die Räumlichkeiten sind erschlossen über eine Außentreppe und teilen sich auf in ein Wohn-/ Schlafbereich, ein Badezimmer (Duschbad) sowie eine Küche mit freiem Blick über die Felder.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit altem Baumbestand ist nach Südwesten ausgerichtet.

Das Wohnensemble sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Weitere Angaben zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Distanzen:

S-Bahn: ca. 4,2 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5,4 km
Autobahnzubringer (A20): ca. 2 km
KITA: ca. 1,7 km
Haupt-/ Grund/ Realschule: ca. 4,5 km

sonstige Angaben

Anfragen:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen per E-Mail bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

AGB und Haftung:
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der HVP Projektentwicklung GmbH. Die in diesem Exposé wiedergegebenen Informationen stammen vom Verkäufer oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Widerrufshinweis:
Wir müssen Sie darauf hinweisen, dass Sie entsprechend der von der Bundesregierung umgesetzten europäischen Richtlinie 2011/83/EU, ein 14-tägiges Widerrufsrecht haben.

Grundrisse:
Die Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet; Änderungen bleiben vorbehalten; Irrtum ist möglich; farbliche Darstellungen sowie zeichnerische Ausdrucksmittel (z. B. Möbel) gelten nicht als Baubeschreibung und nicht als Ausstattungsgegenstände.

Ausstattung

Einbauküche
Kamin
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Dachboden
Gäste WC

Infrastruktur

Entfernung zum Kindergarten
1.7 km
Entfernung zur Grundschule
4.5 km
Entfernung zur Realschule
4.5 km
Entfernung zu Einkaufszentrum
5.4 km
Entfernung zur Autobahn
2 km

Zustand

Baujahr:
1995
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr:
1995

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2034-05-01
Endenergiebedarf:
216.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
G
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn